Sanatorio Colegiales | Concept Design

THE INNOVA ROOM cuenta con profesionales senior, especializados en estrategia y gestión de activos inmobiliarios, así como en imagen y estructura operativa y de negocio.

A los condicionantes que conlleva una intervención sobre un edificio existente, se añadió que el cliente indicó que las obras se realizarían con el hospital operando al 100% de su capacidad.

A) Diseño Conceptual (Concept Design) exterior

El nuevo diseño debía contemplar los siguientes aspectos:

• Características, atributos y valores del barrio de Colegiales, donde se encuentra el sanatorio.
• Estado y configuración de los diferentes sectores que conforman el complejo. Los 12.000 m2 se articulan mediante ampliaciones y anexiones de diferentes edificios.
• Una imagen que representara la modernidad y sofisticación de los tratamientos de alta complejidad que se realizan en su interior. Dicha imagen debía mantener también la escala adecuada al barrio y al carácter familiar que el sanatorio mantuvo en sus primeros 50 años de vida.

Durante el desarrollo de esta fase se mantuvo con el cliente un proceso abierto de análisis, reflexión y propuestas. Cada dos semanas se programaron reuniones de verificación, en las cuales se compartía el avance del proceso llevando siempre un mínimo de tres alternativas posibles.

Así, en conjunto con el cliente, se consiguió una propuesta acorde a los objetivos planteados, compatible con la situación existente y con la operativa de Sanatorio Colegiales, y coherente con la expectativa de nueva imagen.

B) Desarrollo del Diseño

Una vez aprobado el concepto de diseño, se acometió su desarrollo con los siguientes condicionantes:

• El desarrollo del diseño coincidió con las restricciones por la pandemia del COVID-19, razón por la cual resultó imposible la realización de cateos y toma de datos in situ. Por ello, y considerando el trabajo de obra sobre un edificio existente, se estableció que la redacción del proyecto ejecutivo quedaría a cargo del Contratista principal.
• La documentación para licitación debía considerar tareas y alcances precisos en cuanto a la imagen aprobada por el cliente, a la vez que reservar grados de libertad para administrar los potenciales cambios derivados de las contingencias y ajustes a las estructuras preexistentes.

En conjunto con una oficina de Arquitectura aliada (Schulz + Schulz), se elaboró un paquete completo de documentación para licitación en el cual se incluyeron las condiciones generales de cotización y contratación, la memoria descriptiva, planos generales y de detalle, más una planilla unificada de tareas y precios.

C) Contratación y supervisión de la obra

Se asistió al cliente durante todo el proceso de licitación y adjudicación de las obras. En particular, se colaboró de manera directa en las siguientes tareas:

• Identificación, evaluación y selección de los oferentes.
• Llamado a concurso, administración del proceso licitatorio, comparación de ofertas y propuesta del mejor candidato.

Una vez adjudicada la obra, se supervisó el diseño del Sanatorio durante toda la ejecución material de las obras. Para ello, THE INNOVA ROOM asignó un profesional senior residente a pie de obra, y los socios mantuvieron reuniones de coordinación semanales durante todo el proceso.

La primera etapa de renovación de la fachada se ha culminado en un plazo de 18 meses desde el Concept Design a la ejecución. Se rediseñó de manera integral la solución proyectada para un sector en particular, ya que las condiciones de resistencia de las estructuras existentes requerían una alternativa a la solución inicial aprobada.

El resultado obtenido ha superado las expectativas del cliente y de toda la comunidad de clientes y vecinos de Sanatorio Colegiales. Se ha conseguido el objetivo de implantar una imagen contemporánea, sin perder los valores de cercanía y familiaridad presentes en el Sanatorio desde hace 50 años.

Equipos de proyecto:
Arquitectura. Schulz + Schulz Arquitectos

Fuente de las imágenes: Daniela Mac Adden